News
Kontaktieren sie uns!
- office@meisterbau-aichinger.at
- +43 2622 45450
-
Siegfried Theiss-Straße 2,
2700 Wiener Neustadt
Copyright © 2026 Meisterbau Aichinger. All rights reserved.
Site by Mad Nice Group GmbH
Der Herbst ist die ehrlichste Bauzeit des Jahres: Jetzt entscheidet sich, was im Frühjahr steht. Das haben wir vor Kurzem auf Instagram geschrieben, und es stimmt. Wer im April oder Mai einen Zubau, eine Aufstockung oder ein neues Haus montiert haben möchte, plant nicht im März. Er plant jetzt.
In diesem Beitrag zeigen wir, warum der Vorlauf so viel ausmacht, wie der Weg über die Baubehörde in Niederösterreich grundsätzlich läuft und wie ein Fahrplan vom ersten Gespräch bis zur Montage aussehen kann. Am Ende finden Sie eine Checkliste mit den Unterlagen, die Sie zum Erstgespräch mitbringen können.
Ein Bauprojekt besteht nicht nur aus Bauzeit. Davor liegen Entscheidungen, Pläne, Berechnungen, das Gespräch mit der Bank und der Behördenweg. Jede dieser Etappen braucht Zeit, und viele hängen voneinander ab: Ohne Entwurf keine seriöse Kostenschätzung, ohne Einreichplanung keine Bewilligung, ohne Ausführungsplanung keine Fertigung.
Für unsere Planung gilt als Orientierung: je nach Größe und Einreichlaufzeit meist 4 bis 12 Wochen, kleinere Projekte gehen oft schneller. Dazu kommt die Zeit, die Sie selbst brauchen – für Varianten, für Gespräche in der Familie, für die Finanzierung. Das ist kein Nachteil, sondern der Sinn der Sache. Eine gute Entscheidung im November ist billiger als eine Umplanung auf der Baustelle.
Ehrlich gesagt: Einen fixen Baustart kann im Herbst niemand versprechen. Er hängt von der Bewilligung ab und davon, wie schnell Unterlagen vollständig sind. Wer früh beginnt, hat aber Spielraum, wenn eine Etappe länger dauert.
In Niederösterreich regelt die NÖ Bauordnung 2014, was eine Baubewilligung braucht. Sie unterscheidet vier Gruppen:
Eine „Bauanzeige“, wie man sie aus anderen Bundesländern kennt, ist in der NÖ Bauordnung 2014 kein eigenes Verfahren. Für Zubau, Aufstockung und Neubau führt der Weg über die Baubewilligung.
Wichtig für den Zeitplan ist § 5: Die Baubehörde hat über einen Antrag auf Baubewilligung binnen drei Monaten zu entscheiden, sofern das Vorhaben keine Bewilligung nach einem anderen Gesetz braucht. Die Frist beginnt aber erst, wenn alle Antragsbeilagen vorliegen – also Angaben zum Grundeigentum, Bauplan, Baubeschreibung und, wo nötig, der Energieausweis. Drei Monate sind die gesetzliche Obergrenze, keine Durchschnittsdauer. Fehlt ein Dokument, läuft die Uhr noch nicht.
Den Beginn der Bauarbeiten müssen Sie der Baubehörde vorher anzeigen (§ 26). Und das Recht aus der Bewilligung erlischt, wenn nicht binnen 2 Jahren ab Rechtskraft begonnen wird (§ 24).
Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Was für Ihr Vorhaben gilt, entscheidet die Baubehörde Ihrer Gemeinde. Die Einreichung samt Behördenkontakt übernehmen wir auf Wunsch.
Die Monate unten sind ein Beispiel, kein Versprechen. Wie lange jede Etappe dauert, hängt vom Projekt ab.
Am Ablauf sieht man auch, wo Zeit verloren geht: selten auf der Baustelle, meist davor – bei einer offenen Entscheidung oder einer fehlenden Unterlage.
Ein großer Teil eines Holzbaus entsteht nicht auf der Baustelle, sondern in der Halle. Unsere Elemente werden in der eigenen Werkstatt gefertigt, mit CAD-Planung und digitalem Abbund passgenau. Die Fertigung in der Halle ist wetterunabhängig – Regen, Frost und kurze Tage halten sie nicht auf.
Das passt gut zum Jahreslauf. Während draußen das Wetter unberechenbar ist, können drinnen die Bauteile entstehen. Kommt die Bewilligung und spielt das Wetter mit, wird montiert. Weil Holzmassiv trocken gebaut wird, fallen auch Austrocknungszeiten weg.
Ein Beispiel ist unser Zubau in Dreistetten: Deckenplatte und Wandelemente aus Brettsperrholz kamen fertig mit Fensteröffnungen auf die Baustelle, der Kran setzte sie auf den Bestand, darüber entstand ein klassischer Dachstuhl. Wie Aufstockung und Zubau im Detail funktionieren und was die Kosten treibt, lesen Sie in unserem Ratgeber Aufstockung und Zubau mit Holz.
Sie müssen nichts davon fertig haben. Aber je mehr am Tisch liegt, desto schneller wird aus der Idee ein Plan:
Wer im Frühjahr bauen will, braucht im Winter eine Bewilligung und im Herbst eine Entscheidung. Das klingt nach viel Vorlauf, ist aber gut machbar, wenn die Etappen ineinandergreifen. Bei uns sitzen Konzept, Planung, Statik, Fertigung und Montage im selben Haus. Mehr dazu, wie wir planen, finden Sie unter Planung.
Wenn Sie über einen Zubau, eine Aufstockung oder einen Neubau nachdenken, erzählen Sie uns davon. Im Erstgespräch klären wir, was möglich ist und welcher Zeitplan realistisch ist.
Welche Unterlagen Sie zum ersten Termin mitbringen und wie der Weg zum Baustart aussieht – auf einer Seite zum Abhaken.
So früh wie möglich, für viele Projekte also im Herbst. Unsere Planung dauert je nach Größe und Einreichlaufzeit meist 4 bis 12 Wochen. Dazu kommen Entscheidungen auf Ihrer Seite, das Bankgespräch und die Vorfertigung. Ein fixes Datum für den Baustart können wir erst nennen, wenn die Bewilligung vorliegt.
Die NÖ Bauordnung 2014 verpflichtet die Baubehörde, über einen Antrag auf Baubewilligung binnen drei Monaten zu entscheiden, sofern keine Bewilligung nach einem anderen Gesetz nötig ist. Die Frist beginnt erst, wenn alle Antragsbeilagen vorliegen. Vollständige Unterlagen sind deshalb der wichtigste Hebel.
Die NÖ Bauordnung 2014 unterscheidet bewilligungspflichtige Vorhaben, Vorhaben im vereinfachten Bewilligungsverfahren, meldepflichtige Vorhaben und bewilligungs- und meldefreie Vorhaben. Ein Zubau eines Gebäudes ist bewilligungspflichtig. Was für Ihr Vorhaben gilt, entscheidet die Baubehörde Ihrer Gemeinde.
Was Sie haben: Grundbuchauszug, Bebauungsplan oder Bebauungsbestimmungen, Bestandspläne, Fotos vom Haus und vom Grundstück, eigene Skizzen und einen Budgetrahmen. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis – wir klären es gemeinsam.
Laut § 24 NÖ Bauordnung 2014 erlischt das Recht aus der Baubewilligung, wenn nicht binnen 2 Jahren ab Rechtskraft mit dem Bau begonnen oder er nicht binnen 5 Jahren ab Beginn fertiggestellt wurde. Wer im Herbst plant und im Frühjahr baut, ist davon weit entfernt.
Zubau, Aufstockung oder Neubau in Holz: Erzählen Sie uns, was entstehen soll und bis wann. Wir melden uns für ein Erstgespräch – persönlich, telefonisch oder online.
Site by Mad Nice Group GmbH
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen